买房群里有人在问关于村证房的问题，到底村证房能不能买，购买有什么风险，如何来规避风险呢？趁此机会，跟大家唠一唠。
村证房是啥？
村证房对于政府、法院、业主都是一个敏感的话题。村证房大多没有合法的报批手续。法律有明确规定，城市居民和非本村村民不得购买农村集体土地上的房屋，否则会产生合同无效的后果。这种事时常有发生，尤其是在房价持续上涨时会有很多出售人想利用确认合同无效来把自己已出售的房子要回来，使买受人蒙受经济损失。
购买村证土地的风险：
2008年7月1日后，农村集体土地上房屋可以登记了，也就是说村民房可以取得房产证了，但是这个房产证是集体土地上的房屋所有权证，其流通受到很大限制，想自由流转几乎没有可能。一是因为购房主体必须是本村村民或本村集体经济组织成员；二是这类房屋存在大量的非法建设问题。
购买村证房需注意的条件：
当然如果大家看中价格优势一定要买村证房，特别要注意三个问题：一是该房不要占用非建设用地；二是要有规划用途且为住宅用地；三是村证房建设主体往往是村委会或村民经济组织，与开发公司或者其他投资主体联合建设的。如果你非要买村证房的话，至少要与土地所有权主体签订有效合同，才能保证自己的权益。
长知识了！村证的就是小产权吧~？
买房群里有人在问关于村证房的问题，到底村证房能不能买，购买有什么风险，如何来规避风险呢？趁此机会，跟大家唠一唠。
村证房是啥？
村证房对于政府、法院、业主都是一个敏感的话题。村证房大多没有合法的报批手续。法律有明确规定，城市居民和非本村村民不得购买农村集体土地上的房屋，否则会产生合同无效的后果。这种事时常有发生，尤其是在房价持续上涨时会有很多出售人想利用确认合同无效来把自己已出售的房子要回来，使买受人蒙受经济损失。
购买村证土地的风险：
2008年7月1日后，农村集体土地上房屋可以登记了，也就是说村民房可以取得房产证了，但是这个房产证是集体土地上的房屋所有权证，其流通受到很大限制，想自由流转几乎没有可能。一是因为购房主体必须是本村村民或本村集体经济组织成员；二是这类房屋存在大量的非法建设问题。
购买村证房需注意的条件：
当然如果大家看中价格优势一定要买村证房，特别要注意三个问题：一是该房不要占用非建设用地；二是要有规划用途且为住宅用地；三是村证房建设主体往往是村委会或村民经济组织，与开发公司或者其他投资主体联合建设的。如果你非要买村证房的话，至少要与土地所有权主体签订有效合同，才能保证自己的权益。