主题：高房价之下 买房能否保值增值？

站在2014年的起点上，周边很多人会问我这样一个问题：面对高企的房价，以后买房还能保值增值吗？我自己也在常常思考这个问题，我想答案是肯定的。

房子其实对于我们来讲，无外乎三种功能，一是自己住，二是作为投资，三就是作为办公、商业用途。对于住宅购买者而言，首次购房的刚需偏重于消费功能，投资投机者但求增值功能，改善需求者则兼顾二者。但经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，现在几乎每个人购买商品房都很看重房产的保值增值功能。办公、商业性质的就更不用说了，保值增值对于购买这种物业的人来说，就像阳光之于花朵。那为什么肯定地说，买房还是可以增值保值呢？

从政策上来看，目前的调控已经是比较严苛的，后期延展的空间比较有限，并且政府的调控是为了使楼市平稳健康的发展，而不是打压房地产；

从土地市场来看，2013年南京疯狂的土地成交价格和成交量，将为今年的南京房价带来一定的增长动力；

从供需关系来看，2013年的疯狂销售已经使得库存几乎见底，如果供求紧张的关系得不到解决，房价涨势也是“势在必行”。

再加上2013年下半年地王频出，说明社会资金还是在不断地涌入房地产，而房地产行业又是持续支撑经济增长的支柱行业，所以，在没有新兴产业崛起的情况下，就没有房地产行业的退出，房地产成交和价格在未来的3-5年内将继续维持高位。

就此判断，房地产的增值保值性依然存在。

买房第一目标都是为了住的

第二目标才是为了吧