主题：一个房地产超大盘操盘手的自白
- 发表于2013-08-06
楼主 LZ你好，看到你帖子很荣幸，我想问下，现在在北京买房子是时候么？还是再等下？我自住，刚能凑个首付的，最近房价涨的很啊,该买么？希望您给指导下
- 发表于2013-08-06
目前的整个需求,已经相当弱化,试想大多数房产市场化这么多年,有一定财力的,能买的基本上都买了,只有以前部分没有买的目前需要改善条件的,或者因工作变动的,都只是少数人了,且一些人,你就是将房价降百分之六十也不一定买得起,还说目前房屋需要还有多大,完全是痴人说梦,我们一些政府人员,每天都不能摆脱乌托邦式的幻想,使之达到科学的思想状态,尽是在思考如何取悦于上级,好让自己上位,至于经济方略,其实是完全的白痴状态,我们在公关的这些人员中,思想素质分析能力以及为人的素养都很差,其中有一些能干的,多半上不去,因为官场中,只用听话的,不用能干的,且官场内部多近亲繁殖.所以,本次李总这次改革很可能面临的是失败.对挤泡沫,手段不狠,不象朱总,当年铁血手腕治理,能够度过危机.
- 发表于2013-08-06
为什么会出现烂尾楼=====
其实,开发商也不是傻的,开始拿地,花地价款,然后规划,立项,审批,设计只付一部分定金,以地向银行质押,有一部分资金了,然后找一个建筑公司,基本上是全垫资,修了一点就拿出去预售,把银行圈进来,卖一套得一套的钱,本钱快回来的时候,如果卖得不好,算出来是亏的,立马走人,结果房子完成大部分,建筑商看得不到钱,就停工,房地产商就跑路,银行被套住,买房的也被套住,又要靠整个房价上涨一次,又把大家的套解了,另找人重新打包完成下去.
- 发表于2013-08-06
有干货，mark
LZ加油！
- 发表于2013-08-06
有个问题。偶遇一房产老板，60岁左右，大学毕业（他这年龄大学毕业的少），坚持认为持续上涨。我的问题是，你们业内看法是否统一，或者在多大程度上统一。
- 发表于2013-08-06
神马都有操盘的呀
- 发表于2013-08-06
这个自白真是说的深入
- 发表于2013-08-06
空置房 鬼城 有道理呀
从事房地产工作十七年以来,一直做着上层的策划运作,目前已经成功退出,回首往昔,几多惨烈悲壮,谁主沉浮?谁抡羽扇?!
从最初的房价三三制(即建筑造价三分之一,地价三分之一,税费三分之一)到目前的一六三,从建安造价的几百元一平,到现在的一千多.经历过的风雨,是时候退出了.再不退出,意味着无法退出.中间的甜酸苦辣,谁人知晓,曝出中间的黑幕,希大家共赏.
目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不会有太多的空间,你们还会有吗,最多的利润都不会是咱们的.你看京师的老潘都跑开了,你觉得还有多少戏唱,现在都是国企国资在托市,民资能抽逃的早就作了准备了.目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益,有几个在真正开发?就象现在的一级建筑公司一样,都是靠挂靠收费度日,真正建设的是劳务公司或者个体者.
最开始运作房产的要办一大堆手续,关键部门的吃喝玩一定搞好就行,其它部门也要放出一些利益,最关键的是规划,国土,消防.其次是市政,水电气部门,以及绿化等杂其杂八部门,总共盖章部门百来个.主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主.以后逐渐经济化,就是让利,最近京市房价还在涨,用的手法就是让房,每个部门给多少套房子,九折后免首付,相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了,让出小部分给散户,银行承担了大多的风险,我们就可以金蝉脱壳了.同时我们也有得赚,并不是大家想象的暴利.所以,在这种情况下,日光盘很多时候都会出现.
目前解决危机的最关键办法不是如何控房价,而是按家庭人均保有面积,超出五十平的征收超面积保有税,这样,房价以及整个消费都比较良性了,在和我们打资产的规划消防等部门,他们的人平面积至少是二百平以上,一人拥有多套正常,但是目前似乎不太现实,,触及利益比触及灵魂还难受,是当政者,谁愿触及自己的利益.
我们经常花钱请一些喉舌部门,制造所谓的刚需神话.其实并没有那么严重.由于信息不对称,套牢的大多数是普通老百姓.
短时期内,泡泡不会破,只有承受不起了才会破,现在地价还在上窜,主要是国企操纵起的,让P民相信神话,把最后一批P民套在里面,如果只是市场化运作,三四线城市是不会形成鬼城的,例如你们可以到山东的一些县城去看看,二三千的房价,入住率也高,是政府操纵的地方,比如海阳所,银滩等地的旅游盘,绝对是鬼城
朋友们,你们可能会看到,很多房子都卖光了,也并房了,但是就是没有人入住,亮灯率不高,其实,这些都是在操作,都是由炒家在做
比如北京,如果你们真正是需要自住的话,通州和河北燕郊距离对等,但是价差很大,这就说明了很多人没按经济规律办事,他们也根本不懂得级差地租,都是游资炒作的结果,目前我刚从这个行业脱身出来,希望对大家有帮助,谢谢