主题：七大注意事项一步到位 玩转二手房“转按揭”

七大注意事项一步到位 玩转二手房“转按揭”

——“吃差价”将成历史名词
据介绍，在交易保证服务中，北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向，保证买卖双方交易资金的安全性。

开太公司表示，对比现行转按揭业务，该业务流程引进美国同类业务流程，在国内法律允许的前提下，通过民生银行、担保中心和北京开太三方联管、委托办理的形式确保贷款资金专款专用，保证资金的使用安全，是国内首个真正意义上的“转按揭”业务，既可以接受中介公司，也可以接受个人委托。

以双方均有按揭为例，开太公司副总经理许磊详细讲述了转按揭业务的操作流程。

第一步，确认买卖合同真实有效。

第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。
然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。
然后在现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房屋照片。
在小区物业公司了解物业欠费情况。

第三步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。

第四步，由开太公司从民生银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点，可以现场和买方面签贷款合同。

第五步，一般在两天内贷款将获得批准。这时候，开太将建立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将民生银行的贷款打入该账号。

第六步，在北京住房公积金管理中心担保中心、民生银行和开太三方共同认可的前提下，将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续，解除抵押登记，拿出房产证，并在房产交易中心为双方办理过户手续，完成产权转移。