主题：假“圣旨”或推倒楼市崩盘“多米诺骨牌”

山雨欲来风满楼！

最近网上传出消息，现在内部预警“房价要崩盘”的15个城市有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州。

小伙伴们都惊呆了，中国居然有如此多的城市房价处于崩盘的边缘！

观察家发现，最早曝光预警房价要崩盘城市名单的是自称发改委顾问的国世平教授。他在给资本经营总裁班上课的讲义中提到，内部预警有110个城市房价即将崩盘，其中上述15个城市有的已经崩盘了，有的很快会崩盘。

预警“房价要崩盘”城市的在哪里？国世平没有细说。这些城市房价要崩盘的依据是什么，国世平也没有谈到。用科学的眼光来看，国世平教授的房价要崩盘城市名单更象是谣言、或者是一道假传的“圣旨”。

可就是这样一个语焉不详的房价要崩盘的城市名单，却在网上网下形成了强力传播的信息流。这一信息流又与谢国忠、牛刀等唱空楼市大腕们的观点相互支撑，形成对中国楼市不可估量的破坏力。

也许，今年以来，新一届政府针对中国楼市的失声，给了流言传播广阔空间；也许，普通百姓有不少受累于高房价，更愿意这些唱空楼市的观点变成现实。

在过去的10多年里，几乎年年都会出台政策，影响房价。然而，大多数老百姓对调控的效果并不满意，因为房价的不断飙升，超出了他们的购买力。

因此，国世平教授假传的“圣旨”，在某种程度上体现了民意。这使他的观点具备了广泛传播的基础。

观察家以为，如果内部没有一个房价要崩盘的城市预警名单，相关的政府职能部门应该出来辟谣；如果有这样一个预警名单，就更应该将这一信息公开，让普通百姓早做打算。

中国楼市有泡沫，这是几乎全民都确认的事实，然而，多年以来无论采取什么样的手段，中国楼市都保持了泡沫不破的记录。

现在，唱空中国楼市的声音此起彼伏，国世平假传“圣旨”，房价要崩盘的城市名单能否推倒中国楼市崩盘的多米诺骨牌，目前尚未可知。

中国楼市，信心比更重要。如果，唱空楼市的声音使普通百姓对未来全无信心，则中国房地产泡沫指日可破。可以预见，如果没有逆转谣言的力量，不久的将来，中国到处都是鄂尔多斯和温州。

与巅峰时期的门庭若市相比，此时的温州房产中介已是门可罗雀，房价下跌的同时，无论是新房还是二手房，成交量也在急剧萎缩。2011年，温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。“与房价最高时相比，温州房价下跌了30~40%，这是一个较为客观的数据。温州房价自去年年初开始逐月下跌，并非几个月之内突然，可以说是调控政策的积极成效。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。然而，这一数字的背后是无数客被套甚至割肉的故事。

记者在11月份好几天的《温州都市报》上都看到，仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦虑心态可谓史无前例。

温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪公开表示，至少有上千套房源即将进入拍卖程序，富含投机心态的大量客，一旦资金出现问题，低价卖房则不可避免，上万元每平方米的幅度比比皆是。

这座曾经走出中国最早一批客的城市，这座曾经不断演绎暴富神话的城市，如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。与巅峰时相比，如今温州的房价已经跌去三四成。无论是开发商还是客，都已经付出了代价，接下来他们要思考的，是阵痛之后温州楼市如何走上一条健康发展之路。

“你是问我一个月能卖几套吗？我告诉你，今年我这里总共才卖了几套，有时候几个月才卖出一套。”这是温州之家中介门店老板方春生给记者的答案。要不是因为他这家门店面积小(不到4平方米)，租金不是很高的话，他早就关门歇业了。

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