主题：【热议】谁是楼市预言帝？2013楼市预言大集合，哪个比较靠谱呢？

观点1：2013年楼市走向房价继续攀升10%以上

 中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天今日在微博上做出“2013楼市预测”，其指出：

 一，2013年不会是一厢情愿的上行通道，继续抑扬震荡向上，企业仍只能做波段抓窗口;

 二，商品房成交量有望达到12亿平方米，均价继续攀升10%以上;

 三，限购不会退出，房产税试点扩大;

 四，投资额增速回归到25%以上。

观点2：2012年楼市平稳中有动荡 2013年将会有惊喜

 “总的来说，2012年的楼市动荡中有惊喜，2013年深圳房地产市场将会有惊喜出现。”至于是什么样的“惊喜”，“十八大召开后，政府对民生建设非常重视。调控也会越来越严。至于会出什么新的政策，现在还是个未知数。不过房价应该不会出现大的波动了。”

观点3：价格有所反弹，但不会有大的起伏

 房地产形势还真难判断，预计明后年的刚性需求量会往上走，价格会有所反弹，但整体不可能有大的起伏。但三个因素看不清：1、实体经济的走向与趋势不明；2、房产税对房地产的影响究竟有多大；3、明年货币供应总量是否受到抑制。

观点4：房价上涨成必然

 2013年房市整体稳中有涨。由于各种因素都指向房子成本不断上涨，刚需认识到调控不能使房价暴跌，纷纷出手，明年通胀将抬头等等因素使房价上涨成必然；同时应该看到政府不能容忍房价暴涨，使的房价暴涨没有可能。

观点5：上半年将延续回暖势头

 2013年的楼市，上半年的行情应该能够延续2012年的回暖势头，甚至小有热度，但能否持续，取决于政策面的反应。如果不改变行政干预型的调控思维和手法，中国的地产走势，市场说了不算，政府说了算。

观点6：至少10年以后房价逆转才会发生

 中国今后房价既不可能暴涨，也不会暴跌，很可能是一个平稳上升的趋势。只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能多于买房需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。

说不准

哪个能变成现实呀？

这都是谁的观点呀

 大伙猜猜看吧呵呵