主题：新的一年再也不用争了，市区不如郊区好

2014年说来就来了，他不给你心理准备，不管你买上房子了还是没买上。市区房子跟郊区房子，价格不会是固定倍数关系。比如市区3w时郊区1.5w，而市区涨到6w时郊区也会涨到差不多4.5w（配套成熟的）。这1.5w的差距就是交通成本，买车养车的成本。 

昨天去了一趟滨江首府，感觉这里真郊区啊

差别除了交通，更多的是在教育和其他市政资源 
郊区再好也会有差距 
  
实际上郊区相对涨幅大，或者说能够随着交通的完善以及环境拉近和市区的价差 
关键的因素还在于刚需承受力 
  由于目前还处于疯长的阶段，所以交通成了唯一主要考虑的因素，
过去没法考虑的地方现在能够考虑了，过去200万的刚需，被吸引出去了，因为是抢房 
为先，所以大多数刚需还没考虑到教育等因素 
  
等未来交通建设基本完毕，城区和郊区的差异会更多地体现在其他方面 
这是发展的不同阶段决定的 
换句话说，到时候交通就不稀缺了，稀缺的是别的 
  目前刚需有限，看的地方卖房的房东大部分是换房到城区去的，考虑的多数是教育因素

换房到城区的可能有两种情况： 
第一是原本就是郊区小房，换到城里小房 
第二是原本郊区大房，换到城里大房或者城里学区房 
  
很多现在的刚需，手里的钱既不够城里大房，也不够学区房 
也只能在城里小房和郊区大房之间选择 

另外坚持一个判断，就是目前抢房为先的发展阶段，房价涨的主要动力是交通 
长远来看，价差主要体现的不是交通，而是教育等其他资源  
因为到时候交通就不稀缺了（市区和近郊区间，远较不算） 
而市区和郊区的其他资源发展不可能完全一致 

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郊区现在也慢慢贵起来了

市区就是配套成熟一些 其他的就没好了 交通堵人多杂乱

目前还处于疯长的阶段

等未来交通建设基本完毕，城区和郊区的差异会更多地体现在其他方面 

差别还是有一段的

交通状况短时间内不会改善的

这里真郊区啊