主题：业内预判2013楼市 一线城市谨慎乐观房价难暴涨

2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。2013年伊始，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”，在政策高压之下，2013年楼市将走向何方？而国家统计局日前公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。伴随去年年末楼市“暖冬”的离去，今年市场走势究竟如何？将从房地产业协会、学者、官方、机构代表等多纬度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

协会代表——

朱中一：2013年的房地产市场值得期待

中国房地产业协会副会长朱中一表示，政策方面，2013年房地产调控政策不会放松，而且在未来较长一段时间里，还会坚持并做适度调整。限购在短期内也不可能取消。

对于楼市未来，2013年的房地产市场会比2012年略有好转。首先因为国家加大了对改善性住房需求的支持力度，对改善性住房需求的支持力度加大之后，市场会更加活跃。此外，国家对城镇化问题非常重视，并且把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力。由此来看，2013年的房地产市场会比2012年更好。

苗乐如：未来房价保持微幅向上

中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，应理性认知房地产市场和房地产行业。对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，未来房价保持微幅向上的趋势，不会出现爆发性反弹，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

同时，苗乐如认为当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，俗话说“一九二九不出手，三九四九冰上走”，可以说目前房地产市场“已过三九四九”。

陈志：房价上涨压力仍存买房越早越合适

北京房协副会长兼秘书长陈志表示，现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说，买房越早越合适。十年内，推升房价构成中的成本上涨因素有很多，土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素，还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力，及由此产生的需求增长等等，因此，也很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。

他还强调说，看房价的水平和房价的涨跌一定要和GDP的水平、老百姓购房的可支付（收入）水平、CPI的波动因素、货币政策中的量、价因素等联系在一起，这些需要达到一种相对合理的平衡。这样评价房价才是理性的，客观的。一味地简单质疑和诟病“房价高”是片面的。

学者代表——

董藩：未来的房地产市场仍然有很大的发展动力

北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩认为，六大因素可以支持房地产市场的长期发展，首先是人口增长，十年内计划生育政策可能要调整，第二是城市化，第三是家庭裂变，过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是3.1口人，家庭裂变会催生对住房的需求。第四是大拆大建，目前城市还有八九十年代建的房屋，未来的一、二十年都要拆除掉，是否可以拆除都取决于容积率，取决于开发商是否有利可图。第五，区域人口的整合，大量的人口从中小城镇往大城市去，使得一线城市房地产发展可以持续，第六是生活方式的演化，年轻人结婚后都倾向于自己生活，以及离婚率的上升，这些都会产生新的住房需求。