主题：要不要"昏"？——细说围城法则关于婚姻遇上房子的各种问题

楼主即将步入婚姻，难免会紧张，脑补结婚后各种问题了，什么老公出轨了，婆媳不合，小三插足之类的，也不怪我，社会这么复杂，女性要学会保护自己，毕竟婚姻出问题，女性受到的影响更为严重。作为普通人，没感情了，过不下去了，能给自己保证的只有金钱了，一说到钱就不得不说房子，谁让它是最大的财产呢？

楼主在网上各种搜罗，终于找到了在新婚姻法中对房子问题的各种相对答案了！总结真是高手在民间！现在是分情况细说！

1、婚后共同还贷及部分怎么确定？

举例来说 房子购买时，购房合同上注明房价为40万。一方首付20万

剩下20万婚后双方共同还贷。

一旦要离婚，

这共同还贷部分算多少了？

假设经过相关部门计价——此房现值50万，也就是说了10万，

你们共同还贷的部分是20万，占原房价的二分之一，

那么部分也就一样按二分之一划分

共同还贷+部分=20+5万

大家觉得是不是就这么多了？

错了，大家都知道你向银行借钱啊，银行不收你利息吗？

你像银行借20万，你还给银行的绝对超过20万

所以 共同还贷及部门实际计算公式是=还给银行的本利和+部分

2、房贷款都是从对方工资卡里头扣的，这能算我参与了婚后的共同还贷吗？

这个请大家首先理解，

基本原则就是——只按一个时间点划分，结婚那天之前所得的财产的叫婚前财产，只要它不改变性质（比如你老公愿意在房产证上填上你的名字），那么都算婚前财产，对方没有份的，。

只要在婚后到离婚前取得的财产都叫婚后共同财产（一种情况例外，父母遗产或者赠与可以只制定赠与给男方或者女方其中一个人，这种情况下就不算共有）

既然是共有财产，

那么不管他的收入还是你的收入都是共有，

那么同理，还贷款不管从他工资卡中扣划，还是从你工资卡中扣划，都叫共同还贷。

上了法庭，这是民事庭法官的基本常识，他是绝对不会弄错的。。。

3、现在已经是男方付了首付，他办理的房产证，我只参与了还贷，那么想更好保障自己权益如何办？

最好的办法 请你去房管局办理添名

这个手续不复杂——带好结婚证 双方身份证 房产证 

去房管局换个证就得了——费用也不高 就是工本费手续费 百把块钱以内

但是我国法律规定 房屋只能有一名产权人 可以有多名共有人，

所以你老公要是先办理了房产证，

那么产权人肯定是他，

你只能添加为共有人，

共有人可以和产权人约定比例，

爱约定多少约定多少。。。

四六开三七开 看个人本事。。。毕竟要说服的是老公和他背后的家族

4、婚后买的房子，但是只写了老公一个人的名字，会不会影响到我的权利？

这个，如果从法律的字面上来讲，是不会影响你的权益的，

但是大家都知道所谓钻法律的空子

我国民法中有一条几乎贯彻始终的原则叫——不对抗善意第三人。。。

这个是啥意思了？

比如你拿着抢劫来的钱的去吃饭，

吃的酒足饭饱，

出门警察叔叔就把你抓到了，

警察说你给我吐赃。。。

你说我都吃了，把吃的吐给你。。。

大家觉得饭店该咋办了。。。

毕竟饭店收了这些账款啊。。

但是饭店会不会事先得知这来吃饭的人拿的是账款了？

很显然，饭店是几乎无可能知道的——所以饭店在这个购买行为中，他是善意的，他是无恶意的，那么这时哪怕是用赃款来吃饭了，只要饭店事先不知情，这一购买行为就成立，这钱就落袋为安了，和被抢劫的人就无关了）

这个就是所谓的不对抗善意第三人。。

5、 老公要是出轨，我可以多分的财产吗？

确实很多国家都有婚姻过错方要多出成本的概念。。。

但是我国法律是有，

但是大家要明白法律就是法律，法律也仅仅只是法律而已，

重要不是法律而是法律的执行力。

民法诉讼原则是——谁主张，谁举证。

也就是说你想说你老公出轨，那么你就要拿出证据来、。

你如何收集证据了，

这里头太多具体方法了，

但是我告诉大家自己收集的证据有效性相对低，

你最好找第三方来收集证据，——录像 赠与小三财产相应的权证 照片 电邮 博客等等都算 但采信度不一。

具体措施请去咨询律师，

现在律师生意都不好做，

单纯咨询不收费的，，。。

而且很多城市都有所谓的私人侦探，

我记得以前去某个城市旅游——看到某公交车上彪悍的印刷着——私人侦探 你怕你的老公出轨吗 请打某某电话

我当时不厚道的想 这个城市 出轨一定成风

最后这个多分，

分多少，法律是没有具体细则的，

这个就看你本事了，和当地具体司法实践了

比如你找个和法庭法官熟悉的律师或者让法官吃原告，

不过最怕就是法官吃了原告吃被告。。。

如果财产没有那么多还需要上下打点更多 ，我建议你考虑下性价比吧。

6、婚后如果我想买房，请问如何操作，避免影响老公感情，更好保护我的权益？

请你把钱化整为零的慢慢转移给你的父母，

让他们去购房，

然后把房子指定赠与给你。。。

具体措施可以咨询律师。。

7、婚后转移财产容易吗，如何转移？

这个问题，

我不想说具体方法，

我这个帖子重点是普法，

不想被人骂教唆。。。

我只能告诉你，

在中国转移财产太容易太容易，

比全七成以上国家都容易太多太多了，

律师那边随便一摆手别说十几成百上千种方法都不成问题。。

和发达国家差距在了——发达国家收入很清楚，国家清楚你拿了多少钱，转移财产很困难，

比如现在跑到法国读书的表妹说，

她要在法国开个银行户头麻烦，

听她老师说法国一个人只能有一个银行户头，

所以国家要知道你有多少钱容易，

但在中国。。。

嘻嘻，别的不说 ，那些跑出国的贪官，钱都是怎么弄出去了。。。。

就算是在美国，律师一样可以帮你想到各种办法转移财产。。

所以如果你不想到时被人骗，

请你对彼此的财产大幅度的变化或者频繁的出入稍微上点心

8、如果离婚，男方婚前付首付，我只参与了婚后还贷，离婚后拿到我参与还贷和的一部分困难不？

其实我很想说假话或者避重就轻安慰下八卦的姐妹们。。。

但是我还是要说出这个血淋淋的事实——

困难很困难，直白点说苦难程度是和男方的极品程度成正比，和人品程度成反比。。。

比如法官要是判他给你补偿，

他就是补偿，

有同学说了——俺高中政治课本上都说了法律和道德区别在于 法律有强制力。。。

哎，不要被理论洗脑，

这强制力是国家的，

但是来执行这强制力的又是谁了？

还不是法院那帮人。。。

打官司现在都不贵了，你老公要是不请律师，你口才好懂法律都可以去自辩，

但是就算判决下来只是第一步的开始，执行才是最关键的

为了强制执行你又要开始上下打点了。。。

你能拿到多少补偿。。。。打点又需要多少钱？ 你自己算算。。。

我国民法有规定 唯一的居住住房不能用于强制执行（比如抵债拍卖） 但是别墅不在此类

如果你和老公只有这套房子

你老公如果经济状况也确实没有余力的话（当然这个没有余力是真是假 那就两说哈）

一般法院是不会主动去帮你跑强制执行的。。。

更何况中国的惯例欠债的是大爷，讨债的是孙子。。。

9、如果我和男友在婚前订立财产协定，请问这协定会不会随着婚姻法变化而变化？

比如03年前，

还是婚后8年就转成共有，

现在就是按婚前婚后一刀切，

法律是变得很快的。。。

这里告诉大家一个事实，

婚姻法是私法，宪法叫公法

大家讨论的沸沸扬扬的那个男方首付女方共同还贷只分得还贷及部分是建立在一个前提上的——那就是你们双方协商不成的情况下，才采用这种做法。。

这是为什么了？就要回到私法性质本身了，

每个法治国家现在均承认一条准则——私法自治，

所谓的私法自治——意思就是 每个人是自己权利的最佳保护者。

因为人性自私，

你应该是最会保护自己的。

私法只有在你们双方没有协商或者协商不成的时候才跳出来干预你们，

也就是你们能达成预订，只要约定不违法，你们爱怎么折腾都行，

你们打不成约定才适用婚姻法那条规定。。。

所以既然私法自治——只要你们婚前能达成财产协议，不管婚姻法怎么改，你们财产协议效力最大。。。。

但是提醒一点财产协议你们两方写了签字画押不一定生效，最好去公证。不要舍不得那么点公证费用，公证效力后效力最高

10、贷款没还完已经办得房产证能加名字不？

如果购买合同上没有我的名字，婚前我怎么添加我的名字？/

没结婚能一起联名买房子吗？

这三种类同放到一起讲——答案是 通通可以

贷款没还完，

房子还是抵押部分在银行的，

只要得到贷款银行的同意，

你就可以去办理添名手续，

有同学说得到同意难不难了——我只能告诉你 银行是可以同意的 至于如何让他同意 那是你个人的办事能力了

这个新婚姻法出台后，

可能有MM正处于准备结婚状态，

这个按照以前的传统 

男友已经买房付了首付 

合同都签了

合同上当然只有你男友的房子

比如你提出你愿意再首付一部分，

合同上能不能加上的你的名字（因为合同上的名字一般等于房产证上的名字）

开发商肯定告诉你——不行了 他们是怕麻烦 毕竟多一事不如少一事

但是我告诉你——是绝对可以的，。

至于你如何搞定开发商 那是你的本事

我见到过一个特例—— 我买房的时候 看到一个女生在开发商那里纠缠了一天 表示费用 连相关人员跑腿吃饭的费用她都承担 开发商就很爽快的让人陪她去给她去办了

没结婚是肯定能联名买房子的，

国家法律里头没有说 非要夫妻什么父母子女才能联名买，

你两没结婚，在法律上无关系一样可以合伙买房，

开发商是怕麻烦才直接说不行，

鉴于现在的楼市，

只要开发商不行，

你直接跟他讲，

不行我就不考虑这里的楼盘，

打算拍屁股就走人的，

你看他还说不说不行？

千万别听开发商说的——什么只要婚后拿房产证就行了 这个新司法解释没出台的时候 有些城市 司法实践还真是婚后拿房产证算共同的。。。但是现在 请一定牢记又牢记——婚前首付是谁，婚后房屋产权就是谁，婚后你就是添加名字。不代表你一定能分到房屋产权。。。。

11、婚前买房 婚后加名，加名一方愿意补偿另一方的房产价值和部分，是不是一定能分到产权？

一样的我想安慰各位姐妹，

但是我还是要揭开这另一个血淋淋的事实——不一定 很不一定

我国房屋产权人只能是一个人，可以有多名共有人，

共有分按份共有和共同共有，

前者是按你们约定的比例（非一人一半的）共有，产权人 共有人都持有房产共有证

后者是一人一半共有，可以只发一本房产证，但是上面会注明共有人姓名。

很多MM说如果我婚后加上名字，

我是不是可以分到房子（注意是分到房子，不是说一半房价的补偿）

因为很多MM不是要那份钱，

是希望有片瓦遮身，

问题是这房子不是布拿尺子一量拿剪刀一剪就可以分了，

也不是国土，一条三八线解决问题，

就算你愿意说我砌一堵墙硬生生分成两家，问题是你还要另开个门吧。你愿意物业还不一定愿意了

你也不能说 客厅厨房卧室书房阳台我们画条楚河汉界，井水不犯河水河水吧。

法律需要的是可操作性，

也就是说一旦你们不要分房子，

多少人共有法律都不管，

但是只要你们要分房子，

这房子就只能有一个主人了，

至于这个房子主人究竟能是你还是另一方，

我只能说要取决于很多条件

最常见三条

一取决于法官

二取决于婚前出资购房一方是否保留了出资证明

三如果有小孩 小孩谁抚养

后两条不解释 稍微琢磨下就出来了

第一条我解释下

毕竟很多一般人离婚

对方不一定有势力到能买通当庭法官

但是大家一定要记得法律是人执行的，

只要是人肯定是有弱点的

举个例子来说

比如那位虐打妻子致死才六年的那个判决

我们女性都很气愤

我特意跑去和律师叔叔讨论

叔叔直接说

一、大部分司法机构法官都是男性 你叫男性判大老婆入狱 他不一定会同情这位打老婆的男性 更不一定会同情被打死的女性

二、女性如果要打死老公 一定需要动用到外力 比如各种工具

而且这种杀人的女性平时多被老公暴打

很多人真的是决心要除掉老公去准备工具的。。

但是男性要打死老婆 赤手空拳都行

婚内打人 徒手空拳的可以往虐待罪上靠

但是如果用工具打人 最后致死 那么一般都往故意杀人或者过失杀人上靠了

女性如果奋起反抗老公杀之，一般不止6年，

一般起码12年以上，

但是如果碰上女法官一般都会给予同情，

尽量按过失杀人最低刑期办。

碰上男法官搞不好按故意杀人办。

不会给最高刑期一般多会相对偏高。。。

说到这里您明白了不。。。

归根到底——我们女性上头没有人啊。。。

12、离婚财产划分一定更上法院？

婚姻法是私法

也就说一般情况先自治，

你俩解决不了再上法院，

比如你们俩要离婚，

只要你们双方意愿一致协商好小孩抚养财产划分，

直接上民族去办理，

拿绿皮本本就行了，

如果你们协商不一致，

才会考虑上法院——还有一种常见方式 有些有点把资产的 请律师谈 就不去法院了

上到法院了 请求离婚

但是法院一般会先帮你们调解，（他们喜欢省力且来钱快的办法 而且业绩也更好看）

调解不成才会开庭审理。

一般来说非家庭暴力等特殊情况，

法院第一次不会判离婚

绝大多数需要隔6个月之后起诉第二次，

这次法院一般会判离婚，

最后和普及法律的mm一起忠心希望女性请你自强，这样一部权利按西方标准义务按中国标准的司法解释能够出台是和女性在政治法律上话语权的缺失分不开的。

自己最会维护自己的利益，

你的利益你不跳起来争取，

你难道指望那些可能背地里养了不知道多少小三小四小五小六小N的高法法官来帮你争取。。。

就当教练又当裁判，

怎么可能公平，

所以女性你希望公平最好的办法就是——请多多支持你周围女同胞的事业，让女性能参与其中，去做社会秩序的教练，才有可能做到公平。

女性解放不是建立在女性有多能干，包办多少家务，拿到多少虚名

重要是女性在社会上的话语权，

我们古人一句话就杀死我们的话语权——头发长见识短，

不要老觉得中国女性地位高，

中国这么多年政治——

君不见啊——多少人为了虚名和高帽，赞赞自喜，被人当枪使唤 前赴后继的去死啊。。。

官方说的女性能顶半边天，

你就真以为你能把那半边天顶起来啦 。。。。。

男女天性就是不同的，

追其男女平等，

不光光是法律上的平等，

更是社会地位社会待遇社会话语钱上的更平等。与君共勉！

其实我也不想发这种东西的，可是社会真的这么现实

把这个东西总结的那么有深度，楼主是汉子呀。