主题：2012年房地产市场:犹如一出跌宕起伏的热播剧

2012年的房地产市场在年初经历了“寒冬”的严寒之后，到了年终冬季却又感受了市场回暖后的“温暖”；在市场“真假”回暖还有争议的时候，政策调控会否趋紧的猜测又开始在坊间流传；在房价从下半年开始小幅爬升的同时，年底的土地市场却开始波澜汹涌，曾经一度消失的地王再度出现……

2012年的房地产市场，就好像是一场跌宕起伏的热播剧：在年初经历了“寒冬”的严寒之后，到了年终冬季，却又感受了市场回暖后的“温暖”；在市场“真假”回暖还有争议的时候，政策调控会否趋紧的猜测又开始在坊间流传；在房价从下半年开始小幅爬升的同时，年底的土地市场却开始波澜汹涌，曾经一度消失的地王再度出现……而步入2013年，这个为无数国人所关注的房地产市场又将上演怎样的“剧情”，还要划上大大的问号。

当然，房地产市场在历经三年严厉调控从低谷开始回暖已是事实。2012年，成为政策调控的一个阶段性成果，既刺激合理住房需求，从而保证房地产市场正常运转，又严厉打击市场投资投机行为，使住房属性从投资品向居住品转变。

而在这场持久的博弈中，部分房企积极调整市场策略，在拿地节奏、产品、营销上扣紧市场脉搏，获得了不错的市场收益，实现逆势上涨，市场份额和利润都实现了扩张；相反，部分企业因资金链紧张、销售不畅而面临破产。

总体而言，2012年，楼市有调控后的惨淡经营，也有缓冲后的繁荣。对2012年而言，这是一个不错的结尾；对2013年而言，这是一个复杂的开始。

调控政策方向不变

2012年，政策环境调控方向不变，概括起来就是保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。

一方面，地方政府为支持合理自住需求，多地调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好，为房地产市场带来利好；另一方面，中央严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，中央继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。

2012年，住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。在2011年，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012年重点工作时就指出，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多个城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至85折，针对首套房贷，政策松动迹象明显。

与此同时，地方政府积极出台各类政策鼓励合理需求。2012年，连云港、大连、深圳、济南、武汉等30 多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求，多数为公积金政策松绑，还有厦门、天津、上海等地方调整了普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等政策，被业界认为是变相松绑。但触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停，仅首套房的公积金制度调整得到支持和认可。

2012年下半年，各部委相关负责人也指出，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房，特别是中小套型住房供应，防止房价反弹，加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。部分政策因扰乱政策预期被叫停，多地政府否认楼市微调，表示要坚决贯彻落实房地产调控政策。