主题：全面预算破解房地产企业资金难题

进入到2012年，房地产企业的资金短缺问题已经上升成为一个房地产全行业的难题。由于房地产企业害怕资金链断掉，不得不采用降价的方法促销。而当房地产企业的这种降价促销信息反映在媒体上，一种房价必降的恐慌情绪得以漫延。

另一方面，房地产企业要想发展，必须依靠资金和资源的运作。在危机面前没有控制好资金管控的房地产企业，所需要应付的不仅是眼前的危机，还需要支付因资金短缺影响未来发展的机会成本。有鉴于此，房地产企业要想避免在资金短缺的困境中遭受更大的损失，就必须启动全面预算管理以便盘活资金。

房地产企业实施全面预算的拦路虎 事实上，已经有相当数量的房地产企业注意到了全面预算的管理效果，但尽管一些房地产企业进行了各种形式的尝试，其效果却往往并不甚理想。究其原因，是因为原本粗放型经营模式使得房地产企业往往陷入了一些误区。

其次，房地产企业实施全面预算时，预算编制主体划分不清。一般企业的预算编制主体着落到职能部门层级，按性质分为责任中心、利润中心等。而对房地产企业来说，由于项目是企业的生命线，所以预算主体必须落实到项目。

最后，房地产企业预算周期的确定往往并不科学。预算的周期常规是年为单位，有些企业甚至精细到季度甚至月度，而由于房地产的长周期特性，仅仅编制下一年的预算实际是不科学的，应该覆盖项目的全生命周期，这样才能完整的把握项目的运营。

瑞安地产的解决之策 成立于2004年的瑞安地产为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。公司于2006年10月在香港联交所上市，总部设于上海，在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的住宅、办公楼、零售、娱乐及文化等项目。

如果我们把历史翻回到2008年，我们会发现，瑞安地产当时所面临的资金压力，和今天众多房地产企业面临的问题可以说是惊人地相似。

2008年，在政府调控之下，国内楼市成交量急剧萎缩，持续上涨的房价开始呈下跌态势。与此同时，由美国次贷危机引发的全球金融危机开始蔓延，全球经济陷入困境。在双重因素的打压之下，瑞安地产感受到了莫大(博客,微博)的资金压力。

在2008年之前，瑞安地产已实施了全面预算管理，但由于缺乏系统支撑，瑞安地产的全面预算工作同样没能脱离这三个误区。但通过与北京诺亚舟财务咨询有限公司的合作，利用元年E7-CC软件实现费用控制，瑞安地产巧妙地避开了这些误区。

具体说来，由于瑞安有三套预算体系，年度计划、月度预测和九年规划，这是三套独立的系统，预测方法各不相同，分别由不同部门负责。