主题：父母为子女出资买房 如何确认房屋产权归属?

婚姻法出台后，为了避免个人房产变为共同房产，很多父母都提前为子女买房。但是经常发生的是结婚前夕才想到买房，而合同，办证等手续可能在婚后才能办理，那么此时如何确定房屋归子女这一方?同时如果万一离婚，也容易出现另一半由处分的权利，那么又该如何避免?而如果父母在房产证有名字，如何过户给子女呢?

网友咨询：父母出资给儿子买房，房产证要到儿子结婚后才能拿到，怎样才能证明是儿子婚前的财产。

由于是婚前买的房，那么不管是不是婚前还是婚后领取的两证都是属于婚前个人房产的;只是如果有贷款，后期还贷的还款金额如果您子女还贷，那么还款金额需要算是共同财产，需进行划分，后期万一离婚，只需经济补偿，产权依然归个人;如果有贷款，有证据表明是父母还贷的话，还是可以算作全部个人房产;如果没有贷款的话，那么这个即使婚后拿到两证，也还是婚前个人的房产。

此时的关键就是购房合同备案的时间是在夫妻领证前，还是领证后。以签订的合同备案时间为准，若备案在结婚证后，即为婚后夫妻共同财产，否则反之。

父母出资为子女买房的两种情况

如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的，属于婚前个人房产;如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明;当然也可以选择写父母的名字，之后再赠予给子女，虽然产权能归子女一方，但是也损失了一定的费用;同时，如果子女已婚，父母赠予房产给一方，不是双方，容易引起家庭矛盾。

如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为一方的个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为共同财产，但父母在赠与时明确声明是对其中一方赠与的除外。

注意：父母出资购房，但产权登记在未成年子女名下的，司法实践中一般仍认为属于夫妻共同财产。

而父母为子女买房时最好是选择全款。如果以父母名义买房，父母年龄可能偏大，贷款比较难;子女婚后，父母以子女名义买房，那么只支付首付，贷款时使用子女名义贷款，贷款部分属于夫妻共同财产部分，最后这部分的权益是会有争议的。

网友咨询：我们父母把自己全款买的房子赠与给已经拿了结婚证的儿子个人要办什么手续?怎么办?到哪了去办?那么已拿了结婚证的儿媳妇有权知情吗?

如果是父母的名字，先办理赠与公证，之后进行过户手续，赠与一方，产权是和您儿媳就无关，但是儿媳肯定是有知情权的。

如何办理赠与手续呢?凭相应的身份证，户口本和婚姻状况证明，还有房屋的两证等去公证处办理公证，之后再去房管局办理过户手续即可。

建议：父母为成年子女购房出资，但产权人只登记为子女的时，最好是签订有书面字据，以明确具体的意思。如果父母借钱给子女买房，当为借款，之后需返还;如果是赠与子女，那么产权归子女，同时为了避免子女不赡养老人，可以与子女订立赡养、共有、长期居住等附条件的赠与协议，而后再将购房款赠与子女;如果写为共同买房，虽然登记在子女名下，父母也可以要求确认产权共有，在协议中明确自己拥有权利。

其实，两口子感情好了，房子是谁的都无所谓。

房子都是住，无所谓是谁的。

谁买的当然属于谁啊。

凭什么结婚就要加别人名字呢，