主题：郊区楼盘虽好处多 但四大瓶颈制约其良性发展
- 发表于2013-01-09
瓶颈 2 远离市区生活成本高企
虽然郊区的房子相对，但生活成本也远比住在广州要高。
以住在花都为例，张先生去年在花都买下了一套100平方米的三房单位，不到60万元的总价让其喜不胜收。但住了大半年才叫苦连天，因为每天去天河上班，要多花2个小时在路上；而同样作为增城某楼盘业主的王先生也有同感，近年来随着油费、停车费的增加，每天来回两三个小时，光油费就翻了一倍。
其次，郊区楼盘尽管环境较好，但配套问题也更突出，尤其是配套。绝大部分郊区盘即便有，也都是“贵族”。此外，煤气费、电费、水费等费用都高出市区一大截，例如花都区的水费标准为1.32元/立方米、污水处理费则为0.7元/立方米，加起来总共是2.02元/立方米，比广州市区贵了0.07元/立方米。
- 发表于2013-01-09
瓶颈3 市区楼盘抢走买家
“市区楼盘的对郊区楼盘影响很大。”有指出，近期广州楼盘尤其是老城区楼盘的跳水，让郊区楼盘措手不及。
郊区楼盘吸引买家的最大是价格，而随着市区楼盘的大幅，花都楼盘的也渐渐失去。一位不愿透露姓名的业内人士分析：万科在荔湾的楼盘后只需13000元/平方米，而花都楼盘大运家园销售价格为9000元/平方米，买家自然更追捧前者。
- 发表于2013-01-09
瓶颈4 开发商缺乏联动炒作
“现在广州郊区的楼盘大多都只是各卖各的，很少有联动以及板块的炒作，不像之前华南板块的兴起，是由几大开发商共同炒作起来。”保利置业总监羽翔表示，以花都为例，该区域集中了广州各大集团——保利、合景、雅居乐、万科等地产巨头，但开发商之间很少进行联动。
对此，有地产分析，目前能进驻郊区并大规模开发的都是地产业的巨头，他们对自己的开发能力和市场把握能力有相当的自信，因此，各盘的互动相对比较少。
- 发表于2013-01-09
瓶颈4 开发商缺乏联动炒作
“现在广州郊区的楼盘大多都只是各卖各的，很少有联动以及板块的炒作，不像之前华南板块的兴起，是由几大开发商共同炒作起来。”保利置业总监羽翔表示，以花都为例，该区域集中了广州各大集团——保利、合景、雅居乐、万科等地产巨头，但开发商之间很少进行联动。
对此，有地产分析，目前能进驻郊区并大规模开发的都是地产业的巨头，他们对自己的开发能力和市场把握能力有相当的自信，因此，各盘的互动相对比较少。
瓶颈1
、医疗等生活配套不足
尽管近两年来郊区楼盘以空气好、价格低廉作为卖点，但从目前广州几大郊区楼盘的销售状况来看，生活配套不足仍是制约其销售的最大瓶颈。
享受到廉价的房子后，业主们会突然发现，以前下楼就能吃到的早餐没有了，以前路边随处都能买到报纸的日子也一去不复返；开了数个小时的车回到家后，发现小区旁边的小超市的菜早已卖完，而菜市场离家得十几二十分钟车程；突然哪天觉得身体不太舒服，但要上好点的医院，又必须开一个多小时的车……
尽管郊区大盘有众多，但一个不容忽视的问题是：目前广州郊区住宅都存在不同程度的配套不足的缺陷。包括商业、医疗、等生活配套的缺失，让很多从城搬到郊区的业主开始抱怨生活不便利，继而不得不重返市区楼盘。