主题：【回家置业】购买商铺或商用物业应注意的问题

邯郸“金恒基•鹿城国际”项目由河北金恒基房地产开发有限公司开发建设。项目位于邯郸市中心，丛台路和陵西大街交汇处。向西沿丛台路直达107国道，向南与康德商圈、火车站商圈毗邻。周边生活配套设施齐全，属于生活聚集区，消费人群庞大，消费能力旺盛。

金恒基•鹿城国际的发展潜力我还是很看好的

跟大家分享下购买商铺应注意的问题：

从目前整个投资类型来分析，投资商铺、商用物业归结起来有以下四种投资模式：

回报型

投资者：公司老板、都市白领一族等投资特点：此类投资模式的消费者一般都有良好的社会基础和经济基础，用以闲置的资金投资置业，不求一朝一夕，只求有良好的投资回报或物业长期的保值增值。

投资选择：

（1）、在物业类型方面，消费者应当瞄准回报率较高、市场发展潜力较大（朝阳产业）的专业市场或商用物业。如：IT、旅游、汽车等；

（2）、在区位价值方面，消费者应当瞄准比较成熟的黄金商业地段的商铺或商用物业。

（3）、在考察物业的经营环境方面，消费者应多考察商铺或商用物业的市场环境、市场营造以及服务体系的建设，尤其是一些专业市场，这方面极为重要。如商铺或商用物业的识别系统、物业管理体系、安全保障体系等的建设，直接影响到物业的形象和未来的保值增值。

期货型

投资者：主要是一些专业的“炒家”或职业投资者

投资特点：此类投资模式的消费者一般都是职业的产业经纪人群，主要以“低买高卖”为赢利目的，因此称之为“期货型”。

投资选择：

（1）、在区域位置方面来看，炒家一般多选择在周边环境、交通有较大改善的区域或者是一些开发成长性的热点区域的商铺或商用物业，往往此类型的投资增值潜力较大；

（2）、在回报率方面，由于此类投资模式主要是以赚钱为目的，所以他们对商铺或商用物业的租金回报率一般不会太注意，主要是看其未来的升值空间。

（3）、在投资风险方面，由于此类投资模式的期货性，因此在选择物业时也应当倍加注意入市时机，以防范投资风险。一般来说影响此类投资的因素有：物业的交通条件、市政配套、生活配套、市场开发环境等等。

稳定型

投资者：离退休人员、广大的城市工薪阶层等

投资特点：此类投资模式的消费者一般多是以工薪家庭或中产阶层，闲置的资金并不充裕，因此投资目的只寻求有稳定的投资收益。

投资选择：

（1）、在物业类型方面，消费者应当选择那些房屋价格比较稳定的物业，如相对成熟的小区商铺，这类物业一般都有一个自然涨幅的市场规律，投资风险最小，收益十分稳定；

（2）、在物业的位置和户型面积方面，消费者应多注重物业的变现能力（尤其是小区商铺），一般单位面积小一点，所处位置好一点的商铺，其变现能力要强一些。

经济型

投资者：打工一族或个体经营者投资特点：此类投资模式的消费者一般都是为了生计而投资物业，并以此作为谋生的手段。

投资选择：

（1）、在物业的区域方面，消费者应多瞄准一些成长型的小区商铺，一般这些商铺的价格不会太高，易于消费者承受；

（2）、在物业类型方面，消费者可投资一些“短、平、快”，极易见成效的摊位或柜台。如：农贸市场、专业零售市场等；

（3）、在投资模式方面，消费者可以以“整体承租、分隔转租”的模式，寻找一个租金方面的差价，从而得获一定的投资收益；

（4）、在投资方式方面，消费者可考虑通过按揭的方式，以“以租还贷”并利用按揭这一杠杆获取物业增值方面的收益。

很多的问题要注意的

很多的问题是要注意的

对于投资真心不懂，没那么多钱用来投资

 商铺比住宅麻烦

 看来很多情况要注意呀，弄张图片呀。看文字头疼，，，，，，，

我来看看这是什么情况

谢谢楼主的及时分享啊

没钱投资呢。看看就好~

问题很多啊，不知道什么了