主题：还款小知识一览，简单易懂——等额本金与等额本息！

 还房贷小知识一：等额本金

举例计算

贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；

怎么算出来的？

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

还房贷小知识二：等额本息

举例计算

贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；

怎么算出来的？

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。