主题：教你如何选房子 （费尽心血整理的啊）求收藏

教你如何选房：教你进入售楼处问什么 教你进售楼处看什么 教你选择购房环境 教你选择小区配套

很抱歉啊~这是一个很长的帖子，大家耐心点，看看吧~有好处的

1.教你进入售楼处问什么：
当你选择了喜欢的的小区，那就按照他们楼书地址去找售楼处，面对热情似火或者爱搭不理的售楼员时，务必要保持冷静的头脑。这些售楼员都是经过专业培训，具备一定的房地产专业知识和忽悠人的能力，而且是扬长避短，自己小区的缺陷往往一带而过，因此你在与售楼员交流是务必小心谨慎，同时，以下问题你必须要求售楼员给出明确答案。

（1）来到售楼处：进入售楼处以后首先会有一位售楼员过来迎接你，会给你介绍一下小区的地理位置，（除了那些势利眼严重的售楼员，看见不像有钱的都是爱搭不理。）然后就带你来到小区沙盘旁边介绍，介绍完位置就开始介绍小区周围情况，然后就是会询问你打算购买几室房屋，你告诉完他们需求以后售楼员便会带你来到你需要户型模型旁边为你介绍，（有的穷售楼处就没有模型）一般看模型和图片的时候都是按照上北下南左西右东的方式进行观看。


（2）详细价格：当你看了几个户型以后看看喜欢上哪个户型，（你的第一感觉是最好的）然后找个舒服的地方一座让售楼员告诉你这个户型在小区的哪个位置，（有的售楼处会给你送来咖啡）几梯几户，还剩下哪几个楼层，分别是东西房山还是中间。然后算一下这个楼层优惠完的价格是多少、税费多少、最低首付多少、月还款多少、几十年下来利息多少（有的售楼员不告诉你利息多少，怕你知道利息不敢购房了，就拿月还款乘以12个月，在乘以贷款年数，你就知道利息多少了，很恐怖的数字。）、首付+税费多少、定金多少，这些最好要拿笔都记下来。

（3）公摊面积：当问到这个问题的时候，很多售楼员都不想回答你，大部分的都是大概说个数，能不说就不说。他不说不行啊，毕竟你是消费者，具体多少平米（精确到小数点后两位）是公摊一定要搞清楚，最好要求售楼员拿一份公摊面积和套内面积的详细测量报告，每个售楼处都有的，因为售楼处要打印合同公摊面积的时候都是要按照这份报告来进行填写。别听售楼员说没有或者找不到等等之类的话，那是他们不愿意给你看。


（4）入住时间：何时能入住，是否能按时入住，（那还用问，售楼员肯定告诉你能按时入住。）入住以后绿化能不能跟上。（他们肯定说能按时跟上，还是那句话，售楼员不是超人，不知道未来发生什么，这个小区又不是他盖的。）


（5）入住条件：入住时是毛坯、精装修、全装修，（精装修是屋子里一部分精装修，全装修是屋子里地方都装修。）入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，（除了水电在交钥匙有以外，剩下的电话、宽带、有线电视、煤气都要等好久才能有。）以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

（6）车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是租是售。（一般的小区都是2户1车位，很紧张的车位，也是很贵的车位。）


(7)电话号码：当这些问题售楼员都给你一一解答完毕以后，售楼员会主动给你名片，并且要求你留下电话号码，不要怕以后会被经常骚扰，（只有留了电话才能证明以后你购买了这个小区是这名售楼员为你介绍的。）请尊重一下售楼员的劳动成果，因为售楼员是靠提成过日子的，万一你这次看中了这个小区，以后购买的话也算这名售楼员的提成和业绩。

注意：上述问题，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。（售楼员是流动性很大的工种，今天销售完房，明天就不知道跑哪个售楼处去了。）

2.教你进售楼处看什么：
售楼员的花言巧语并不能成为购房的法律依据，（售楼员的话3分真7分假，说瞎话都不眨眼。）为了减少购房纠纷，你在售楼处务必要求售楼员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必一一详查。


（1）营业执照：正规的开发商都会到工商管理部门登记，你购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。


（2）企业资质：建设部将开发商的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。

（3）五证二书：你在购房时应要求开发商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（一般只能看到商品房销售许可证，其他为什么看不到呢，因为没有前面四证是不会出现商品房销售许可证的，所以你只能看到商品房销售许可证，看这个就够了，这些东西大概看看就行，都是复印件，而且都很不清楚。）


（4）销控资料：到售楼处后直接向售楼员要销控本，这样你才可以准确的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这东西准，只有少数小区会做一份假的，比如刚开盘的小区。

3.教你选择购房环境：
红花需绿叶衬，好的小区还需要有好的环境。一般来说，买房看环境指的是近看小区环境，远看周边环境。


（1）小环境：主要是指楼群小区环境，是否封闭小区，物业管理怎样，绿化率是多少，居住者大部分是什么类人群。


（2）大环境：是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及状况等。


（3）封闭式小区：涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。（就是住在小区深处的人们，出入要多花时间，不过这样比较安全。）


（4）绿化率：绿色令人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。

（5）配套设施：包括便民商店、运动场地、健身等，高级些的则有网球场等。规模大的小区还有幼儿园、、超市、公共汽车站等。


（6）周边环境：应注意最好宜人的风景点或是高等等文化气氛浓厚的单位，要有市场、商业区。还有交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能有烟囱的工厂，不能嘈杂的交通主干道等。（不够要是周边环境什么都有的话，那你的房价也不。）