主题：买房不是你想贷多少就有多少 需提前计算好

生活要精打细算，买房更加如此，假如计算错了，很有可能眼见着一套好房子就要飞了。有业内人士提醒，对于想用贷款购房的买家，一定要先计算好自己能动用的资产总额，因为在向银行申请贷款的过程中，不是你想贷多少就有多少钱贷给你支付房款的。

个案回放：

成交价高于评估价，贷款总额失预算

黄先生近期看上一套天河东圃的房子，和业主洽谈后，双方同意以119万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。黄先生是这么算的：由于自己是第一次购房，首付可以付三成，即35.7万元，加上税费、中介佣金等，自己只要一次性拿出42.9万元就足够了，剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。

不过，在申请贷款的过程中，意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉黄先生，由于评估公司对该物业的评估价只有86.8万元，所以这套房子只能贷款65万元，无法贷90万元给他。也就是说，黄先生还得自行筹备25.2万元才能顺利买到这套房子。然而要筹集20多万元，对黄先生来说并不是件容易的事。

评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。

二手房买家需谨记，贷款，不是你想贷多少就有多少的，其间还有评估价问题。

一是要注意心态的平和，一旦买了就不要患得患失。如果是买来自住的，其实无所谓房价的涨跌，因为那就是自己的家。买房来投资当然是另当别论。

二是买房一定要多看看多比较，相信专家的建议不如相信自己的眼睛。一定要去项目看看施工现场，看看工期进度；看看周边的各种市政、交通和生活配套是否齐全；看开发商的各种手续是否齐全。

三是不放弃任何一个跟开发商磨价的机会。大家都懂的，去年以来房地产调控风声一直很紧，开发商的日子也不好过。只要你肯磨，好处自然会有。

三是不放弃任何一个跟开发商磨价的机会。大家都懂的，去年以来房地产调控风声一直很紧，开发商的日子也不好过。只要你肯磨，好处自然会有。

四是多关注下报纸和网站的各种活动。参加团购也会让购房者省不少钱。