主题：住房闲置七年即被收回

“解决目前房价高涨不下的一个核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生如此认为。限卖就是国家按其持有时间对卖房差价征收高额税费，比如买房后一年就卖的，差价的95%由国家收走；处罚空房可以向德国学，闲置3年房产税翻番，闲置7年收归地方政府所有。（10月22日《华商报》）

打蛇打七寸，楼市调控则应着力于遏制暴利。参事陈全生提出的“16字方针”，应该是个不错的调控办法。“允许买房”是保护房产交易的自由，“限制卖房”则是要掐断投机者的暴利获取，“奖励租房”和“处罚空房”，从奖惩两个方面让房产归位于居住的本来属性。

关于怎样抑制房价，各路专家学者各有主张，公说婆说，纷纷扰扰，如果没有惊人之词，已经很难吸引眼球。果然，“住房闲置7年收归政府”，让网上洋溢着打“土豪”的热烈气氛。

本人寡闻少见，没去过德国，那里是否真有“住房闲置7年收归政府”的规定，请允许我抱怀疑态度。法治国家的政府不能予取予夺，很难想象，“风能进、雨能进、国王不能进”的私有房产，德国政府竟能想收就收？这些年，许多国外“先进经验”被介绍到国内，但人们逐渐发现，有些经验纯属杜撰，有些是断章取义，有些则被改头换面，对此不妨多个心眼。

姑且不探讨真假问题，即便德国真有如此规定，恐怕也不能拿来为我所用。我国《物权法》规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”不管房屋闲置多少年，终究是百姓的私有财产，闲置并不会导致房产权属发生改变，闲置更不是政府收归己有的理由。

况且，这一举措根本不具可操作性。何谓“闲置”？两年住一次算不算？一年一次呢？到房屋来看一眼、坐一会算不算居住？有些人出国或到外地工作，房子不想出租，怎么就不行？实际情况是，目前住房信息联网迟迟难落实，各色“房姐”“房叔”在被曝光前根本无从知晓他们有几套房，至于房屋空置率，连国家统计局都无法统计，甚至无法给“空置”一个标准，即便有标准，那得耗费多少人力、财力才能对房屋空置情况一一甄别，这几乎是不可能完成的任务。

我虽不是经济学家，也非房地产专业人士，但我明白房价高涨有一个大背景，那就是不断加速的城市化进程；房价高涨有一个根本原因，那就是越来越多的人涌入城市，导致房地产市场总体供小于求。因此，平抑房价应着重解决土地供应、房屋供应问题，包括增加保障性住房供应，以缓解供需矛盾。总是在需求方面折腾来折腾去，在某种意义上是本末倒置，无法从根本上抑制房价上涨