主题：温州楼市疯狂的代价

“现在好像是全国都在盯着温州看，与房地产市场联系在一起似乎已经成为了温州的标签，无论是早年被热炒的温州炒房团，还是现在热门的‘温州楼市崩盘和断贷’报道。好像提到温州的负面新闻，就能引发很大关注度。”温州房地产业内人士常勇(化名)无奈地笑着对新金融记者说。

国家统计局不久前公布的9月份70个大中城市住宅销售变化情况显示，温州新房价格环比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成为70个城市中唯一房价同比下降的城市，而这已经是温州房价连续第25个月下跌。

“温州的房价，一方面是因为前些年投资投机所占比例过高，导致房价在炒作中脱离实际需求，积累了很多泡沫，现在下跌是价值回归；另一方面则是温州民营经济近两年受到较大冲击，经济环境不好使人们不敢买房。”中国指数研究院华东分院研究总监高院生在谈到温州房价下降的原因时表示。

“温州房价最为疯狂的时段是2010年6月至12月那半年当中，毫不夸张地说，那个时候几乎上午与下午的房价都有变化，也许同一套房子下午的价格就会比早上涨了几十万元。”

“那个时候感觉炒房钱来得太容易了，只要觉得能有下家接手，多贵的房价都有人买。”

而疯狂背后付出的代价，也是巨大的。在房价下跌和经济环境走弱的背景下，温州民营经济开始出现跑路和破产现象，金融审判法院成为温州法院系统中最忙碌的单位。据了解，2012年温州全市法院金融审判法官人均结案227件，高居浙江省第一位。而处于温州市中心的鹿城法院金融审判庭法官人均结案380.12件，其中结案最多的达到480件。

金融案件中40%以上被告没有到庭。

国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据中，温州成为新房价格同比唯一下降的城市。2011年9月份开始，温州房价已经连续下跌了25个月。在全国房价一片涨声中，温州这个“另类”就显得异常扎眼。楼市泡沫破灭后现状如何？民间经济危机是否还在蔓延？断贷风波是怎么回事？带着这些疑问，新金融记者对温州房地产市场进行了采访。

“或者跑路了，或者没钱还。”温州当地一位法官表示。债权人存在恐慌心理，急于实现自己的债权，温州各地法院甚至出现了“轮候查封”现象，最多的一处房产被查封了7次。

温州银监分局的数据显示，目前已发生“弃房”的共有580户，而由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%；由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%。

当前温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元，其中不良贷款余额4.02亿元，住房按揭0.61%的不良率远低于同期全部贷款3.68%的不良率。截至2013年7月末，温州全市纯抵押贷款不良率仅为2.52%，“抵押+保证”贷款的不良率达到7.17%。

陈鸿表示，从温州银监分局的报告来看，出现断贷潮的说法有夸张成分。“总体应该是风险可控的。”而温州银监分局也表示，接下来将对银行信贷资产风险加强监测分析和监管督导，同时做好压力测试，摸清房地产信贷风险底数，积极做好风险应对预案。对于排查发现抵押物当前市场价值低于原评估价值的贷款，通过追加保证人、提前部分还款、核减贷款额度等方式缓解贷款风险。

为什么温州没有引起全国楼市的动荡

如果说银行得出的数据是正确，那就很容易得知到底泡沫否

 温州人太富有了