主题：四季度房价仍坚挺，明年将有所降温

来势汹汹的国五条，似乎没能挡住房价上涨的步伐，在地王频出的惊叫声中，三季度的楼市温度，仍可与天气相提并论。一时间，看涨房价的声音充斥社会每个角落，日光盘的火爆阵势，让购房者心急如焚。开发商提价的冲动，频现于诸多项目营销会议上。

我想说的是：当前市场确实强势，下半年房价仍将振荡上行。但是，当前可能已处于本轮房地产景气周期的繁荣顶部区间，处于高温状态，但温度已不再继续上升了。如果用季节相比喻，则正如八月底或九月初，很多城市动辄出现35度高温，但从节气上看，已经“立秋”；半年后，很可能会进入“楼市秋天”。

为什么敢于在逆潮流而动？因为我是房地产短周期理论的创始人！众所周知，中国楼市中有很多流派，其中两类最惹人眼球：看空派、崩盘派；看多派、春天派。这两个流派，长期坚持一种观点、一个方向。那种坚忍不拔的精神，着实可嘉。而我是另一个派别的代表人物：理性派、四季派——主张楼市呈周期性波动，如同春夏秋冬交替。

首先，从理论上分析。只要是市场经济，就会存在周期性波动。往大处看，宏观经济有长、中、短周期之分，每轮周期变化中，都有繁荣期和萧条期之别；从小处看，即便是种菜卖菜，也有“大小年”之分，今年菜价贵，明年种的农户就会多，这会导致供大于求后，价格自然会跌。市场“无形之手”躲在暗处，调节着商品市场的周期性变化。有追究求、有水平的市场派经济学家，就应找到这只无形之手，察其形状，明其动作。

房地产市场同样有周期，同样有长、中、短周期之分。近几年，预测房价成为一个社会热门。有些学者专家常把“中国房价长期看涨”这句话挂在嘴边，猛一听，很有专业水准。但仔细一想，基本全是废话，因为这个观点几乎适合任何国家（除实行计划经济的朝鲜和巨型房价泡沫破灭后的日本等个别国家）。更关键的是，论及房价的长期走势（比如10年以上），对于造房者、购房者、卖房者等，基本没什么参考和利用价值。

最有价值的是：对短期房价走势的预测。这里所谓的“短期”，主要指代未来6个月至12月。对于开发商而言，可以据此制定是否该购地、放慢还是加快施工进度、调高还是调低楼盘定价等。对于购房者来说，在楼市冬末和春初购房，一定是价格较低的时点；而在楼市的夏末或秋初购房，则要比者多付20-50%的钱。

其次，从实践上观察。2004年以来，我国楼市已经历过三个短周期。全国房地产开发景气指数，是衡量开发行业体温的“温度计”，能够比较好的反映房地产开发行业的周期性波动。按照“峰值-峰值”的划分法，2004年以来可划分为三个短周期。

第一个周期：2004年3月-2007年11月。两个峰值差不多，都是106点多。谷值是100.6，出现在2005年12月。下行历时21个月，上行历时23个月，共计43个月。下行主因是房地产调控，上行主因是经济过热，资本市场疯狂。

第二个周期：2007年12月-2010年3月。第二个峰值近106点。谷值是94.74，出现在2009年3月。下行历时16个月。上行历时12个月。共计28个月。下行主因是受国际金融危机影响国内经济下滑，上行主因是救经济救楼市力度大。这轮跌急涨急，波幅大、历时短。

第三个周期：2010年4月以来。谷值是94.39，出现在2012年9月。下行历时30个月。下行主因经济下滑与房地产调控，在双重打击下，下行时间较长、调整幅度较大。上行主因是货币宽松、经济复苏。这轮周期已经完成筑底，但上行之路不可能像2009年那轮又急又快，将在磨磨唧唧中上行。预计将于2014年触顶。

如果按全国70个城市的房价现比增幅，同样按照“峰值-峰值”的划分法，同样可分为三个短周期。第一个周期：2004年四季度—2008年一季度。第二个周期：2008年二季度—2010年二季度。第三个周期：2010年三季度开始。第二、第三个周期的谷值（分别是2008年底和2011年底），出现房价同比下跌。2012年四季度进入第三个周期的后半段，也即上升阶段，2013年基本处于上升通道。但本轮上升过程中，不可能像2009年那样强劲，房价同比增幅难以超过上一轮12.8%的高点，预计1013年四季度或2004年一季度见。

房地产短周期理论及实证，在我的新书《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》中有详细分析。书中回顾了房地产市场二十多年的发展历程，并利用四个标准诊断了我国房价泡沫，系统性预测了楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”：经济、政策、资金、存货。通过综合分析这四个要素，结论是：下半年房价仍坚挺，而明年将有所降温。

会吗  我看悬

都是  砖家

这句话说得好

都是预测  那些开发商会听吗

今年是涨的不多  但是呢  明年呢  ？？？？

期待“秋天”的到来，因为太热了！！亚历山大啊！！