主题：开发商中介开始"牛气"起来 网传房价又要涨了

楼市“金九”已近尾声，在平淡的交投氛围中，不少购房者和开发商开始不约而同将关注重心转移到以“十一”房展会打头阵的十月行情上。一方面，前期购房需求已得到集中消化；另一方面，新房供应又出现持续萎缩——在“银十”到来前，楼市各方的心态博弈有升温趋势。

记者从美兰湖(社区网 论坛 商铺)中华园了解到，为配合此次看房团活动，该项目给出了总价最高优惠30万元的折扣。而绿地新里崴廉公馆、万科金色领域(小区网 论坛)等知名开发商项目也有数万元不等的“限时折扣”。不过记者也注意到，与以往同类规模活动相比，此次愿意“明盘”优惠方案的楼盘明显减少，部分开发商弃“金九”、战“银十”的意图有所显现。

近期，搜房网对购房者和中介机构进行了一次深入调查，得到的结果显示其对楼市未来的走向并不乐观。调查显示，随着市房管部门重申收紧外地户籍住房限售政策，目前有意向买房的人群中，上海户籍（包括已取得上海户籍的新进人口）购房者占比已超六成。受访者中，有超五成受访者认为今年三、四季度上海房价将跌，其中34.27%的人认为将出现“量价齐跌”局面。中介代理机构的态度则更谨慎，逾六成受访代理商认为房价还会跌，73.5%受访代理商认为目前上海房价过高。

住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

但是，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果的任务仍然很艰巨。

“中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。

限购城市继续执行限购

住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

在继续调解需求的同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。

有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。指导各地严格按照规定全面实施商品住房销售价格公示制度。进一步规范二手房交易行为和中介服务市场监管；严肃查处蓄意炒作房价、不合理收费、发布不实信息欺骗误导消费者的违法违规行为。

住建部:楼市调控政策不会动摇 还会持续相当时间 上海证券报
在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。

“今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。”秦虹分析称，目前民资投资房地产已经出现分化：其一，在投资方向的选择上，对商业地产的关注加大；其二，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。

秦虹同时提醒，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要专业能力。

“我国住房资源增长很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此，秦虹认为，当前住房市场的主要矛盾，是资源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人无房或买不起房。

对此，秦虹认为，要坚持调控，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策应长期持续。

另外，秦虹还指出，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

她表示，当前住房市场的主要矛盾是住房资源占用不平衡，要解决这个问题，就要坚持改革调控的方向，主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。如果继续执行三套以上房屋不予发放贷款的政策，虽然投资者仍可全款买房，但投资升值的难度会加大，对刚性需求也起到了保护作用。同时，在房地产市场调控政策不动摇的情况下，未来3-5年，自住性需求仍有较大的释放空间。

秦虹表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策(货币发行总量和实际利率)对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

此前，国务院组织了8路督查组分赴16个省市，对贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督查。督查组回京后，楼市调控新政出台的预期强烈，但到目前为止，除个别部委表态强化政策落实外，并无新政出台。