主题：经济的长期繁荣决不能依赖房地产

我国正处于转变经济增长方式的关键时期。当前经济增长下行趋势十分明显，因此一个强烈的呼声出现了：放松房地产调控，推动经济增长。我认为放松房地产调控不但不能解决经济发展的长期问题，而且还可能产生更加严重的问题，阻碍经济的长期繁荣。

房屋是生活和生产不可或缺的产品。房屋作为商品具有以下几个特点：第一，房屋的生命周期比较长，至少30年，多则上百年。房屋建设一旦达到了饱和点，就进入长期的稳定阶段。到达稳定阶段后，房地产对经济发展的推动力就会下降，增量就会减少。也因此说房地产业从来就不是一个稳定的长期的推动经济发展的产业。相反，由于房地产前后向关联产业比较多，规模大，因此房地产的暂时繁荣，能够带来经济在短时期内爆发性的增长。然而，一旦房地产进入稳定期，与其直接相关的其他行业就会受到极大的影响，甚至有可能把整个经济带入萧条。

第二，房屋是不可移动的商品，需求的主要对象是当地居民和生产者，因此房地产业主要是对内提供服务，而不是对外。推动一个城市的长期发展的根本动力来自其对外提供服务的产业和行业。虽然对内提供服务的行业比如，餐饮和居民服务等也是城市发展不可或缺的，但并不是城市发展的推动力，而是起支撑作用。房地产业亦如此。扩展到整个国家，房地产业主要是对国内提供服务，而不会扩展到国外。按照城市经济学理论，房地产业不是推动经济长期发展的支柱产业。

第三，由于房屋的不可移动性，每一个房屋都占据某一特定的位置，每一个居室都是独特的，房屋之间的可替代性要比其他商品低，具有垄断特性。不可替代性使房屋具有了投资品的属性。就比如艺术品，每一件艺术品都是独一无二的，因此才具有收藏价值和投资，乃至投机的价值，为炒作提供了可能。房产炒作进一步推动了房地产业暂时的虚假繁荣。但是，房地产炒作产生的问题比一般艺术品的炒作的问题更加严重的地方在于房屋同时是生活必需品。与其他所有生活必需品一样，当房产炒作时会带来全民的恐慌，而艺术品则不会带来全民恐慌。恐慌心理形成买涨不买跌的态势会推动价格直线迅猛上升。积累的风险会越来越大。

第四，房地产是个资金高度密集型的行业，吸纳资金的容量十分巨大。在其上升周期投资的回报率十分可观。因此，房地产业很容易把其他行业的投资吸纳过来逐利。因此，必然降低其他行业，尤其是实体经济的投资。降低实体经济的创新力和增长。

暂时繁荣吗，够长的

什么时候到达饱和

房产炒作带来全民的恐慌

 中国经济不需要靠房产提高的时候

 大家已经习惯了吧

 精辟

现在搞实业的不如做其他的

大家不可能永远生活在泡沫中

 何来此说