主题：请谨记：楼市有风险，投资需谨慎

 买股票的朋友相信对于证券所门口的“股市有风险，投资需谨慎”几个大字并不陌生，另外在电视股评节目、网络股评节目等等，都无一例外的在某个角落标着“股市有风险 投资需谨慎”， 无时无刻在告诉人们股票本身有涨有跌，不要寄希望永远的牛市，说不定明天就成熊市了，也似乎是在说：买不买股票都是你的自愿行为，亏了可别找我算账。尽管有十个大字的提醒，但当股票一路飘红的时候还是有很多人成为了股民，于是就出现了不少一夜成为富翁的股民，也有倾家荡产而成为负翁的，但无论股市如何的变化莫测，如何深不可测，股民们有一点是值得赞扬的，那就是当股市从6000点暴跌到2000点以下时，尽管很多人都心痛不已，但我们也没见到亏了钱的股民们围攻证券所要求“退股”。

  为什么没有人去要求“退股”呢？因为大家都知道股票市场的本性，知道股市也属于市场行为，风云变幻，没有一成不变的规律，也知道就算要求去“退股”，也是没有可能如愿的，想想证券所门口的“股市有风险，投资需谨慎”，只能一声叹气了。所以，尽管很多股民已经亏掉50%以上，但还是保持一份应有的冷静，尽管是一种无奈的冷静。

  回到正题，再看看楼市，前段时间万科所推出的“青年置业计划”让很多以前的购房者亏了20%以上，于是我们就看到不少要求退房的业主们，最后万科不得不关门暂停销售。

  市场经济下的万科降价本身不可厚非，但不少业主们一夜间蒸发掉十几万甚至更多也同样值得同情，在那个时候，明知退房无望，但作为一种情绪的宣泄，也是可以理解的。

  尽管“退房”事件已经过去，但这件事情还是应该起我们的思考。其实消费者在买东西时大都是感性大于理性，尽管买一套房子是很多人一辈子的辛苦钱，但在购房的过程中，往往也存在着高感性低理性的现象，这里面有消费者责任，但更多的应该是开发商的责任，就像春节晚会的小品那样，很多开发商在售楼的过程中有误导消费者嫌疑，售楼小姐对自己的产品说的天花乱坠，往往给消费者一种稳赚不赔的错觉，更有种过了这村就没这店的感觉。

  有了这次的降价事件以后，消费者也将会慢慢“长大”，将会在以后的购房中更加理性，但开发商平时的宣传也同样不能误导消费者，让消费者在购房过程中能够高理性低感性。

  也许开发商们也许真的应该学学证券公司，在报纸宣传中，在电视推广中，在某个显眼的位置注明“楼市有风险，投资需谨慎”，当然，千万别忘了在售楼处门口也贴上“楼市有风险，投资需谨慎”十个大红字。一切的目的是让消费者在购房前对房产市场有清醒的认识，在市场经济的环境中，没有稳赚不赔的投资，也没有只涨不跌的房价。

  最后，谈谈有关商业地产投资，由于住宅的低迷，不少人近期转而投资商业项目，一些住宅底商更是成为香饽饽，不知道是不是和听了那句“一铺养三代”有关，目前市场上的商业项目投资主要有几下几种：

  1、住宅底商：这类商铺由于面积有大有小，所以比较受中小投资者的欢迎，投资住宅底商相对来说风险较低，但尽量不要选择远郊区的住宅底商。

  2、商业中心商铺：投资这类商铺主要要看开发商品牌，以及开发商所售商铺的比例，很多开发商为了回笼资金而将大部分商铺卖掉，最后造成整个项目里的商铺各自为战，恶性竞争，最后导致投资者血本无归。

  3、市场中的商铺：投资这类商铺关键要看市场的定位，以及开发商的运营能力，比如同类的市场在同一区域已经供大于需，这种商铺就要谨慎投资了。

  （有关商铺投资的具体选址、技巧等以前的博文有详细阐述）