主题：售楼花样多，十招教你破解卖房花招！

起价摸不着、配套变圈套……在买房这一关键问题上，不能轻信开发商和售楼人员的一面之词，以免掉入销售陷阱。如何购房才能不上当受骗，今天为大家罗列下售楼常见花招，教你见招拆招有打算购房的朋友可以参考参考哦！

NO1：售价最低xx元起、均价低至xx元、套内实得均价xx元……

拆招：哪一个是楼盘的真实售价？以起步价为参考适当抬高，定好心目中的理想价位。

NO2：这里将来是超市，还有幼儿园、……

拆招：这些配套设施是入住第一天就能用，还是入住后三五年甚至更长时间才能用？弄清楚它的使用状况以及开通的确切时间，签订到合同里去，约定好违约责任。

NO3：距离仅10分钟车程

拆招：有时候“10分钟车程”要求平均时速超过100公里，说不定还得在警车开道、一路绿灯的前提下。亲自实地考察一番，测试时间最好选择上下班。

NO4：这个户型好，每间采光都不错

拆招：模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，你的窗户前是对着外面的还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间常常如此。如果能看到实体房的话最好是看实体房最好哦！

NO5：回馈客户，赠送面积xx平方米

拆招：赠送面积可能有猫腻，比口头承诺少很多。虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。

NO6：我们的土地使用年限是xx年

拆招：没错，是实话，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到xx年的土地年限了。土地期届满后，政府未规划此地，业主需要再一次支付土地出让金。对于土地使用年限，合同上都明确记录的，看合同的时候不要忽略。

NO7：团购低至xx折

拆招：实际交房时，开发商擅自提出的情况频频出现。团购者在签订购房协议前，要咨询看协议中是否有陷阱，最好请专业律师陪同。选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，相对安全一些。

NO8：我们的房子都是精装修

拆招：精装房其实并不“精”，消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。

NO9：物管费较低

拆招： 如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

NO10：项目产权证很快就会拿到

拆招：实际上，有些楼盘的产权证根本办不下来，因为有的项目土地出让金都没交齐。一定不能买产权证还没办下来和其他相关手续不齐的房子，避免不必要的麻烦。

不能轻信开发商和售楼人员的一面之词

宁可相信世上有鬼 也不能信售楼员的破嘴！

第六条 不会吧