主题：隐忧：抢购潮向房价传导

楼市利好消频频，开发商销售状况大有好转。记者调查发现，成交量的上涨已开始传导至价格，北京商品房均价6月份出现上涨。2012年北京房价稳中有降调的控目标，受到极大考验。

成交量的传导效应

如果说北京的“红五月”主要是指成交量，那么6月的价格已感受到明显压力。

6月12日，北京统计局公布的1-5月房地产市场运行数据显示，前5月商品房销售面积同比上涨3.1%，其中住宅销售面积上涨15.4%。其中5月住宅销售面积为109.5万平方米，同比上涨107.8%，环比上涨29.6%。

这一情况继续延伸至6月份。据北京中原统计，6月上旬，北京楼市成交量再创年内同期新高。而来自各中介研究机构的数据看，自6月开始，成交量的上涨已开始传导至价格，多个项目售价出现微涨。

往往是房价一涨，刚需即蛰伏，但此时，改善性需求迅速接棒。据亚豪机构统计，6月北京即将入市的33个新盘当中，有一半是高端项目。此前的6月4日-10日，4万元/平米以上的项目，累计成交1.87万平米，环比增幅达23.03%。

融创中国北京副总经理楼艳青告诉记者，6月9日，西山壹号院拿出小部分房源开盘，认购额达8亿。这在西山壹号院历史成交数据中，是认购最好的一次。楼艳青认为，尽管受限购政策影响，但北京购房群体基数大，高端市场找到几百个符合资格的并不难。“比如有些高端客群自己虽然没有购买资格，但他们满18周岁的子女则有购买资格。”

链家地产数据显示，6月上旬，新建普通商品成交均价较5月份上涨2.7%。链家地产研究部陈雪称，上涨的原因主要是由于高端需求入市，造成房价结构性上涨。

调控不敢松动

中原地产华北区域董事总经理李文杰感慨称，现在的楼市缺乏稳定的市场规则，难以预期，每个人都在盲人摸象。

6月5日晚间，住建部新闻发言人再次重申“坚持房地产市场调控政策不动摇。”接近住建部人士称，住建部此次喊话的背景是，他们注意到5月成交量的大幅上涨以及房价上涨的苗头。

但这次喊话似乎被随之突然而至的降息所淹没，市场需求再被激发。

21世纪不动产高级分析师粟日认为，在二季度经济继续下行、央行降准降息、5月CPI同比涨幅放缓的宏观大环境下，资金间接流向房地产行业的概率加大。而政府对首套房消费需求也持鼓励态度，银行对首套房贷松动，既是资金面宽裕的正常表现，一定程度上也是迎合政策之需。首套8.5折阵营扩大，对部分投资者的心理预期会产生一定影响，促其入市，而刚需购房族能得到一些实在的优惠，有助于成交量的继续回升，对“稳增长”是有利的。

在这种背景下，粟日认为，6月新房成交可望继续增长。不过，李文杰认为，限购并没有放松，购房需求是否可以持续释放，还要看总体经济的走势

多家开发商向记者表示，仅从北京市住建委态度看，没有改变限购红线和调控目标的任何迹象。到现在为止，市住建委对商品房销售许可证报价仍然卡得很严格。“开发商申请销售许可证前都有一个销售证审查会，基本上都要求与上一期报送价格一致或者偏低，涨价很难。”一位开发商透露，如果有新项目需要报批价格，主管部门都会先给一个政府指导价，开发商再根据这个指导价报批，原则上不让涨价，除非有十分过硬的理由。不过，大部分开发商在报批价格时，会留一定的涨价空间，再以不同的打折方式入市。

这个关口，没有人敢松动调控，否则后果很严重