主题：当前买房还是不买房都应该关注的几个问题

最近，央行降低存款准备金率和利率后，开发商推波助澜，房价有所反弹，很多人开始纠结，是买房还是不买房呢？是持房呢还是持币呢？

由于刚需的价格弹性小，这里不作讨论。由于大资金可以短期左右市场，这里也不讨论。以下只以二三线城市为例，针对普通人投资性购房作简单探讨：

1、买房是亏本买卖
假如买一套120平方的房子，总价假如是80万左右。如果存银行，按利率3.5%算，那么80万1年的利息是2.8万；如果买银行理财产品，收益在4～5%左右，那么1年的收益是4万左右。也就是说，房子到手后，如果用来出租，租金少于每月2800元就是亏了，如果能把80万用于高收益的投资，那么买房就更是亏大了；如果是贷款买的房，那么亏的就更多了。

2、政府打压房价必将见效
戴花要戴大红花，听话要听党的话。别的不说，以我们国家当前的体制，政府如果想做成某事，还是能做成的。日本房产泡沫破灭后的巨大灾难摆在面前，为免蹈覆辙，这次政府下定了决心要调控楼市，那么调控是肯定会成功的，至少房价不会再大涨了。目前，因为经济下行严重，国家放松一点控制，房价小有反弹，是正常的，但很快就会回调下跌。今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内人士表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见。

3、中国人口多，房价真的就还会涨吗？
有人说，中国人多，所以房价还会涨。这简直是笑话：请想一下，美国人少吗？全世界的人、全世界的有钱人都往美国跑，可美国的房价从2006年以来一直在跌，美国政府都愁死了。再试问，2002年前中国人口少吗？那时候房价为什么不涨？所以人口不是房价涨跌的充分理由。

4、中国人的收入在提高，中国的房价就还会涨吗？
有人说，中国人的收入在提高，所以房价还会涨。中国的房价收入比已经远超世界公认的合理标准，或者,你用2002年的工资跟房价比比看，现在大家的收入相对房价是高了还是低了？当时月社会平均工资基本都可以买到1平方以上的房子，那么房价当时怎么没大涨？

5、房产税必将是高房价的终结者
征收房产税是世界通行做法，一旦中国开征房产税，现在持有几套房的人年年都要缴税，这些人都会争相卖房，房价就会大跌。

6、计划生育效果显现将使房价连跌几十年
只要房价能控制几年，中国的计划生育效果显现，独生子女们两家合一家，房子就会空出很多，那时不需调控，房价就会跌的止不住。

7、房产信贷到期迫使开发商降价甩卖
别看开发商表面装出一幅牛样，其实心里熊得紧啊。只需随意打开一个股票软件，把几家开发企业的负债表看一眼就知道，开发商的负债率高得令人心惊！他们缺钱！心里慌着呢，就快撑不下去了！再看一下新开发的楼盘，几乎都是只先开发几幅楼而不是整体开发，道理一样：缺钱！对后市没信心！而更重要的是：今年年底到2013年是开发商的还债高峰，开发商要不低价甩卖还债，要不就倒闭！
杭州等地开发商开始破产，一些大开发商也纷纷断臂求生。绿城继向九龙仓断腕融资后再度割肉自救，向融创转让8项物业，获约33.72亿，为了生存，宋卫平甚至可能丢掉控股权。

8、分清需求与有效需求
有人说农民要进城买房。想想，农民如果花80万买套房，可找不到工作，他还来做什么？有人说，还有几千万人没房。但是，没房子就会买房子吗？想买房子就能买得成房子吗？懂一点经济学的人都知道一个概念，就是“有效需求”，人口虽然多，但按目前的房价收入比算算，除了炒作，有效需求是多少？举个例子，中国有13亿人，至少有10亿人都想要法拉利，但他们也只是想想，并没有购买力，仅仅是“需求”，而不是“有效需求”，对市场价格没有意义，楼市也一样。

11、货币政策会持续放松吗？
最近一段时间，房价在央行宽松政策的影响下略有反弹。但是，货币政策会继续大幅放松吗？除非出现极端的情况，中国顶多再降1次息和存准率，绝对不会大幅放松银根。原因一是，08年后老总被人忽悠一下放出4万亿，导致物价暴涨，投机炒作盛行，08年后的3年中国流动性规模M2占到了全球的48%，去年底更是高达惊人的51%，所以再放松的空间有限，中国不会再当一次为富裕国家抬轿的傻小子；原因二是，中国外汇占款逐步降低；原因三是，当然市场并不缺钱，此起彼伏的炒作风便是力证，再宽松必导致严重滞胀的灾难。