主题：邯郸一市民贱卖小产权房，开发商居然还收5000过户费

最近，魏先生一直在为卖房子闹心。原来他家的房子是“小产权”，没有房产证成了卖房子最大的难关，好不容易找到买家准备贱卖，开发商却让魏先生交纳5000元的过户费才能进行“合同过户”，“小产权”成了“烫山芋”。

魏先生告诉记者，2010年，他在马头镇买了一套期房，当时房价是每平方米1800多元。2011年6月份房子交工后，魏先生和老伴感觉这套房子在6楼，上下楼不方便，便有了把房子卖掉的想法。这时魏先生才发现他家的房子不能办理房产证，而开发商对于房产证的事情也是含糊其词。魏先生仅有一份与开发商签订的《住宅楼房受益合同》。几经周折，魏先生终于找到了买家并且以每平米一千五百元的价格贱卖，对方才勉强答应买房。

魏先生拿着《住宅楼房受益合同》找到开发商要求“合同过户”，开发商却表示“合同过户”还需要缴纳5000元的过户费。这项收费让魏先生感觉不合理。而对于此项收费，开发商则表示这只是行业内部的一个不成文的行规，别人咋样收他们也咋收。记者拨通合同上开发公司的联系电话，可对方却表示记者打错了。

随后，记者将情况反映给马头工业园区管委会房管处处长陈瑜，“目前马头已经发放商品房预售许可证的小区只有三个，也就是说在马头只有这三个小区商品房可以上市销售。魏先生的房子没有发放销售许可证，属于不可以上市销售的‘小产权’房。”陈瑜介绍，一般正规的商品房要具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、施工许可证、预售许可证五证，只有前面的四证齐全后，楼房竣工房管部门才能发放预售许可证。这五证也是消费者在买房子时一定要求开发商出示的。五证不全的房子业主购买后是不能办理房产证的，一旦发生纠纷也不受法律保护。前几年考虑这些小产权房的情况，房管处也要求一些开发公司边建设边补办五证，可至今还没有一家公司办齐证件在房管处进行登记备案的。

本报法律顾问、河北浩博律师事务所律师靳枫告诉记者，小产权房的交易行为本身就没有法律依据，业主和开发商所签订的商品房买卖合同，还没有一个成型的规范，有没有法律效应还有待于商榷。开发商提出的所谓合同过户收费也是没有任何依据的。