主题:中老年人购房贷款最多可以贷到70岁
- 发表于2012-05-29
当然,在中老年人购房群体中,还有另一种情况,即子女受政策影响无法再贷款买房,便选择用父母名义购房。林女士就是其中一位典型代表。
林女士说,她婚前贷款买了一套单身公寓,老公也在婚前贷款买了套三房,两人结婚后,为了孩子上学落户问题,打算买一套小面积的学区房。但是,根据当前房贷政策,家庭名下已有两套房的他们,无法再贷款购房,因此林女士想用父母的名义购房。
受政策约束,许多无法贷款买房的购房者,纷纷动起借用他人名义买房的心思,而借用父母名义,则因为风险小、好商量等原因成为首选。记者从各大楼盘售楼部了解到,在看房群体中,中老年人的面孔越来越多,而且具有较强的购买欲望,其中既有为改善住房环境购房自住的,也有帮孩子看房的。而一银行个贷中心工作人员也称,银行对贷款购房中老年人的初衷没有详细了解,但是这部分群体自从限贷政策实施后,比例有明显上升。
- 发表于2012-05-29
用父母名义购房存在潜在风险
用父母的名义购房,看似风险最小,但是子女如果有兄弟姐妹,便存在潜在问题。
福建泉中律师事务所律师郑文峰接受采访时曾表示,按照现有法律认定,房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准,购房者还有兄弟姐妹的情况下,如果在房产尚未过户到自己名下时,父母发生意外离世,那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说,仅仅持有出资证明,也很难证明其享有该房屋所有权。
- 发表于2012-05-29
如果通过赠与的方式转移,则只需缴纳3%的契税,支付的税费相对较少。但是不容忽视的是,如果若干年后,子女想卖掉该房产,除了按规定要缴纳的费用之外,还要缴纳高达20%的赠与税,费用还是相当高的。
- 发表于2012-05-29
个别银行延长到70岁
如果说,经济实力较强的中老年人,购房养老可以选择一次性付款,那么子女受政策限制借用父母名义购房的情况,则绕不开房贷问题。中老年人临近退休,贷款会不会受到限制?
记者从一国有银行了解到,中老年人可以贷款购房,只要符合相关条件,银行都会受理,但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定,男性为65岁、女性为60岁,如果是夫妻双方共同申请贷款,则以年限更长的一方为准。也就是说,如果男方55岁,女方48岁,那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度,则取决于贷款人收入情况,一般情况下,每月收入是还贷数额的两倍。
- 发表于2012-05-29
- 发表于2012-05-29
中老年人购房自住养老,随着生活条件的改善,以及消费观念的变化,已不是稀奇事。那么中老年人在选房时,应该注意哪些问题?记者就行业人士的建议进行了整理,给中老年人购房者提供参考。
- 发表于2012-05-29
- 发表于2012-05-29
中老年人购房要注意哪些问题?他们购房可以申请贷款吗?借用父母名义购房有没有潜在风险?