主题：打砸售楼处行为定性为违法

住建部明确表态 楼市迎六月风暴

5日，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题做出了明确的表态，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

在地方政府纷纷微调中央政策，各地成交显著回升，部分地区房价出现上涨，中央调控面临严峻挑战的态势下，住建部明确且强硬表态，充分表明了中央痛击高房价的决心，笔者以为，中国房地产迎来了六月风暴。

一、明确地方政府责任，将出台针对地方政府的房地产调控强化问责制

这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

一直以来，房地产调控屡成“空调”，尽管原因是多方面的，可最重要的原因是地方政府对于房地产调控的消极执行甚至是松绑调控。此番高层再度强调调控政策的贯彻落实，充分表明中央痛压房价的决心，可以想见，近期出台针对地方政府的房地产调控强化问责将是必然。

二、限购政策不容撼动，首度将违规获取购房资格行为定性为诈骗，并从严查处

这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔２０１１〕１号）要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。

今年以来，在利益驱动下，北京出现了一些人通过不正当渠道、虚假手法获取购房资格的现象。对此，相关部门一直没有给出明确的态度。此番住建部明确表态，明确将违规获取购房资格的行为定性为诈骗，并从严查处，表明中央严格限购打击投机、抑制投资的决心。

三、限贷政策不容微调，严格执行差别化住房信贷和税收政策，坚决遏制投机投资性需求

这位发言人明确，要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

去年下半年以来，30多个城市微调中央调控政策，尤其是在个人房贷和税收方面，有的甚至放松二套房认定标准。而这些城市在进行微调时，无一例外地声称是针对首次购房者。此番住建部明确表态，惠及首次购房者的政策应在中央政策框架内，而限贷政策不容微调。

五、降价方略不容干扰，阻挠开发商降价的行为将受严惩

这位发言人强调，对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。

近年来，随着房地产调控的不断深入，各地房价开始理性回调。这本应是各方都愿意看到的理想局面，可有一些人却不愿看到房价下跌，他们打着维权的旗号刻意阻挠开发商降价。对于这些现象，很多地方在没有得到中央明确表态，出于维稳的考虑，往往是调处了局。此番住建部明确表态，将打砸售楼处行为明确定性为违法，表明中央降房价的方略容不得丝毫干扰。

六、调控红线不可逾越，将加大针对地方微调政策的督查力度

这位新闻发言人表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等。尽管成都、佛山、芜湖等被紧急叫停，可绝大多数城市的微调却闯关成功。

对此，很多人以为，中央已经默许地方进行微调，甚至有人认为只要不是触及限购，其他微调政策都不会有问题。此番住建部明确“放松抑制不合理购房政策”，将及时予以制止或纠正。这充分表明，只要是对原先抑制不合理购房需求政策进行微调，都是不允许的，都将被叫停。由此可见，抑制不合理购房政策是不可逾越的调控红线，对于那些打着惠及首次购房者旗号进行微调的地方政府，中央将加大督查力度。

综上，中国房地产迎来六月风暴！近期，地方政府房地产调控强化问责制、房产税、优先发展普通住宅等房地产调控政策将密集出台。