主题：关于房屋产权，你不可不知的一二三

最近看了好多房子，

从公寓到公馆，再到住宅。

从70年产权到50年产权再到40年产权。

搞得我们一家头都是晕的，

真的是不知道这到底是什么意思。

为了买房不被房地产和物业骗，

我狠狠下了一堆功夫，总算是搞明白了房屋产权到底是什么。

跟大家一起科普一下。

房屋产权，指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

也就是说，我们买房子所说的40年、50年、70年产权，是土地使用权年限。而房屋所有权是永久的。而这两部分则构成了房屋产权。

按房屋所有权分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。  

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：购买取得、建设取得、受赠取得、抵押取得和继承取得。

这里不一一说明了，大家不明白的就直接百度，百度上肯定是比我讲得详细和准确一些的。

这里主要说一下我们的主要形式，也就是购买取得。

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

而我们上面说到的土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的。根据《中华人民共和国物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

不知道我说得准不准确，如果大家还有什么疑惑的话，就咨询一下相关的法律人士了。希望我们买房都是一段愉快的过程。

很不错的帖子啊

房屋产权是不是只有40、70两种啊