主题：房产税将扩大试点面 专家称与"房奴"关系不大
- 发表于2012-09-26
- 发表于2012-09-26
胡景晖：我认为应以套数为主面积为辅征税。按房产税征收原理，一定要征收存量房。但说房产税扒了房奴一层皮是一种误解，因为房产税征收肯定要豁免部分房屋。比如，一家豁免一套房，或者人均60平米以下免征。从第二套开始，如人均面积已经达到60—100平方米的，征收房屋评估价的0.5%；家庭有第三套房，且人均面积超过100平方米的，征收1%的税。拿北京来说，目前地税部门已在各区域制定了最低计税价，就把最低计税价当成房屋评估价作为房产税征收的基础，并没有难度。
- 发表于2012-09-26
京华时报：如果仅仅以套数和面积征税，二环和六环的房子价格差距很大，会不会不公平？
张斌：设置合理的免税空间是很重要的。由于首套房免税和按面积免税均存在不同地段房产价格差异悬殊，导致免税标准可能不公平的问题。因此应该按照房产的市场评估价值，给予每个家庭100万元至200万元的免税空间。
京华时报：目前不少专家争论房产税全面推开时，应采取首套房免税，或一定面积、一定房产评估金额免税等方案。您怎样看？
刘尚希：从表面看，可能按一定房产评估金额免税是最合理的，但事实上，恰恰这种方法是最不具实际操作性的。对于一套房屋，如果政府指定机构评估，个人很可能认为评高了，要多缴税，认为找个民间机构可能会评得低。如果政府部门规定不对每套房屋评估价值，而是在城市中划定几个区域，每个区域制定一个每平米的房屋价格。这时大家对于区域的划定标准，可能又会争议多多，引发一系列问题。因此，首套房免税，或对一定面积免税，操作起来的可行性更高。