主题：房地产企业拿什么打动“刚需”

截至5月底，全国有近40个城市做出房地产微调动作，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，直接结果是房地产“红5月”不断在全国上演。

据中原市场研究部统计数据显示，全国54个典型城市5月商品房成交限购后首次超过22万套，环比上月上涨22.5%，比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最高值。

据此，有观察人士认为，楼市最艰难的阶段已经过去。不过，也有业内人士认为，最近利好政策较为密集是楼市飘红的主因，考虑到国内经济环境复杂多变，仅就最近一段时期的表现就推断楼市触底反弹还为时尚早，但不可否认的是，楼市消费结构正因此次最严厉的调控而发生着深刻的变化。

以北京为例，5月份新商品住宅成交均价为20227元/平方米，与上月基本持平，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为21630元/平方米，比去年同期均价下跌14.5%。而且销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。随着下半年政策刺激作用放缓之后，开发商之间对于“刚需”的竞争将持续下去。

为了抢夺“刚需”客户，各地开发商都是不遗余力。但有观察人士之处，“在价格之外，年轻的“刚需”购房者也很注重未来的居住舒适度，对于开发商而言，不仅要考虑“刚需”置业的第一步，更要着眼于他们未来10年乃至更长时期的需求，这就要求社会和地产商将更多的优质资源整合在“刚需”的周围。”而这样的发展趋势与理念，也得到了越来越多地产商的积极响应。如作为最早提出“城市运营商”概念之一的北大资源集团提出了“资源整合型城市运营商”的企业发展定位。